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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.42 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美/山海觀
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.79 坪
- 附屬建物面積：2.169 坪
- 共同使用：5.689 坪
- 土地面積：5.07 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合追求高樓層視野與低持有成本的買家。
主要理由如下： 首先，該屋位於 15 樓的邊間單位，擁有雙衛浴與前後陽台的通風格局，且室內採光完整，居住舒適度極佳。其次，參考單價約 19.42 萬/坪，在基隆中正區屬於合理價位，配合每月僅 1,155 元的低廉管理費，財務負擔輕盈。最後，屋況良好可直接入駐，省去了昂貴的裝修支出與時間成本。
建議您評估重點在於建築已接近 30 年屋齡，若您計劃長期持有，需留意社區維修基金的狀況；若作為自住且預算有限，這是一筆CP值極高的選擇。
問與答
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